Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların alım, satım, kiralama ve kullanımı ile ilgili hukuk kurallarını içeren bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul, arazi, ev, iş yeri, arsa ve benzeri taşınmaz malları kapsar.

Gayrimenkul hukuku, birçok farklı konuyu ele alır. Örneğin, mülkiyet hakkı, tapu sicili, kat mülkiyeti, kira sözleşmeleri, inşaat sözleşmeleri ve gayrimenkul değerlemesi gibi konular bu hukuk dalının kapsamına girer.

Mülkiyet hakkı, bir kişinin taşınmaz mal üzerinde sahip olduğu hakları ifade eder. Mülkiyet hakkı, kişinin mal üzerinde tasarruf etme, kullanma ve malın gelirlerinden yararlanma gibi haklarını içerir. Tapu sicili ise taşınmaz mal sahipliğinin kaydedildiği resmi kayıt defteridir.

Kat mülkiyeti, birden fazla kişinin aynı binada sahip olduğu mülkiyet haklarını düzenler. Bu haklar, ortak alanların kullanımı, aidat ödemeleri ve karar alım süreçleri gibi konuları içerir.

Kira sözleşmeleri, bir kişinin taşınmaz malını başka bir kişiye kiralaması durumunda ortaya çıkan hukuki konuları ele alır. Bu sözleşmelerde, kiralama süresi, kira bedeli, kiracının hak ve sorumlulukları gibi konular belirlenir.

Inşaat sözleşmeleri ise, bir yapının inşası için yapılan sözleşmeleri kapsar. Bu sözleşmelerde, inşaatın yapılacağı süre, maliyet, kalite, teknik şartlar gibi konular belirlenir.

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların alım, satım, kiralama ve kullanımı ile ilgili pek çok konuyu ele alır. Bu konuların düzenlenmesi, taşınmaz mal sahipleri ve kiracılar için önemlidir ve gayrimenkul hukukuna hakim avukatlarla çalışmak faydalı olabilir.

Asliye veya sulh hukuk mahkemesinde gayrimenkul davası açılmadan önce dava süreci çok iyi planlanmalıdır. Davadan önce tapu kaydı ve tapu kütüğü dosyasının iyi bir şekilde incelenmesi, emsal yargıtay kararları araştırmasının yapılması, keşif, tanık dinleme ve bilirkişi incelemesi gibi işlemlerin sonuçlarının önceden planlanması gerekir. İstanbul’da bulunan hukuk büromuz, gayrimenkul davalarını dava hazırlık süreciyle birlikte planlayarak mülkiyet hakkının temin edilmesini sağlamaktadır.